Как сделать трешку из двушки

Рождение детей и их взросление ставят перед семьей задачи по расширению или изменению жилплощади. Однако обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную может стоить дорого, особенно в крупном мегаполисе. Иногда проблему можно решить за счет перепланировки: сделать трешку из двушки. Главное, подойти к решению вопроса со знанием дела.

Можно выделить четыре основных этапа этого мероприятия. Получение технического заключения и создание проекта изменения, подписанного во всех необходимых инстанциях. Поиск и найм бригады мастеров. Закупка строительных материалов и проведение работ.



Возьмите в БТИ план квартиры или начертите его самостоятельно. Отметьте на нем канализацию и водопровод, окна, шахты вентиляции. Определите несущие стены, которые трогать запрещено, изучите план коммуникаций, расположения газовых труб, газовой колонки и электрических розеток. Согласовывать с чиновниками придется и перенос коммуникаций, если он потребуется, и частичный снос не основных стен. Но лучше обойтись без этих сложностей, спланировав изменения так, чтобы не затрагивать трубы и провода, не крушить стены.

Изучите пространство квартиры, чтобы найти оптимальный вариант выделения новой комнаты. Например, в помещениях с двумя окнами проще всего поставить разделяющую стену. Возможно, что одна из новых комнат будет темной, тогда можно будет украсить ее световым коробом с красивым пейзажем, так называемым фальш-окном. Иногда улучшить освещение нового помещения возможно при помощи полупрозрачных перегородок с тонировкой, жалюзи или шторами.

В некоторых квартирах жилые комнаты довольно маленькие, и нет шанса разделить надвое одну из них. Тогда стоит изучить кухню, переделать ее по возможности в детскую или спальню. Плиту и утварь с гарнитуром можно переставить на лоджию, если она имеется, а в гостиной вполне уместно создать столовую.

Вообще лоджия – отличный вариант расширить жилое пространство. В некоторых случаях, там можно сделать новое рабочее пространство или спальное место. Придется провести термоизоляцию пола, потолка и стенок балкона. Обогрев можно организовать при помощи системы «теплый пол» или при применении более традиционных способов: радиатора или обогревателя.

В качестве потенциальных комнат могут также выступить кладовка, ванная комната или просторная прихожая.

По современным законам запрещено самовольно переделывать квартиру, менять ее планировку. Придется обратиться в жилищную инспекцию, где вам выдадут техническое заключение. Лицензированная организация может создать проект на основе этого документа. Его придется согласовать с такими инстанциями, как ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ, санэпидемстанция, пожарный надзор. Без санкций со стороны этих организаций квартиру будет невозможно продать, разменять, застраховать, подарить или заложить. Кроме того, любые проблемы с жильем станут для вас огромным испытанием. Вы будете признаны виновными в протекании воды, пожаре или замыкании электрической проводки. При обнаружении факта самовольной перепланировки сотрудниками жилинспекции, вам могут выписать огромный штраф или даже выселить из квартиры.