О финансах и романсах: как стать хозяином квартиры в новостройке

В 2020 году президент разрешил увеличить суммы займа по программе льготной ипотеки. На рынке недвижимости ожидается рост спроса на квартиры большой площади и уютное жилье бизнес-класса.

Однако в связи с ситуацией, вызванной коронавирусной инфекцией, у населения возникли затруднения с пакетом документов для кредитования. Как быть в ситуации, когда дела идут не слишком гладко – в материале нашей статьи.

Просрочка по платежам

Нарушения в платежной дисциплине – частая причина отказов в ипотеке. Восстановить доброе имя можно, но на это потребуется время. Чтобы сработала «кредитная амнистия», просроченные платежи анализируются и аннулируются по срокам давности.

А привести кредитную историю в порядок помогают регулярные выплаты по существующим платежам.

«Серая» зарплата

Здесь речь пойдет не только о заемщиках, которые получают зарплату в «конверте», но и предпринимателях, не готовых вывести активы из бизнеса.

Тогда подтвердить платежеспособность помогает справка по форме банка. Как уверяют эксперты, при таком оформлении ипотеки процентную ставку банк не повышает. Однако менеджеры проверят предоставленные данные и сделают запрос в бухгалтерию.

Увеличивает шанс стать обладателем квартиры в готовых домах специальные условия, которое предлагают застройщики. Помимо кредитования есть такие варианты, как материнский капитал, рассрочка, субсидии, квартира в зачет.

Предприниматели

Если нет возможности предоставить документы о доходе, то существует программа кредитования по двум документам, которой чаще интересуются индивидуальные предприниматели.

Подтверждать доход в этом случае не требуется, однако размер первоначального взноса может составлять до 50% от стоимости квартиры, а остальное выплачивается по повышенной процентной ставке.

Стоит понимать, что к таким заемщикам банк отнесется внимательнее, чем к наемным работникам, потому что риски из-за нестабильного дохода ипэшников выше.

Нестандартные факторы, повышающие доверие

Клиентов, которые не укладываются в стандартные требования банка, относят к категории «сложных» заемщиков. Поэтому будьте готовы к индивидуальному анализу полученной банком информации и постарайтесь представить полную картину финансовой ситуации.

Увеличивают шансы стать владельцем квартиры с отделкой в Ленобласти солидарные финансовые заемщики из числа родственников. Повлияют на решение поручители, чей доход также рассматривают при оформлении заявки.

В качестве источника дохода могут рассмотреть пенсию и арендную плату, подтвердить которую можно, предоставив копию договора и выписку банковского счета. А вот алименты не считаются стабильным доходом и к рассмотрению не принимаются.