Межевание: зачем и почему?

Межевание – мероприятие, направленное на проведение полного перечня геодезических, землеустроительных работ. Оно осуществляется для определения четких границ земельного участка.

Окончательным этапом процесса межевания выступают работы по составлению межевого плана исследуемого участка земли. Это технический документ, содержащий информацию, полученную в процессе ее межевания. Здесь же отражены сведения, взятые из кадастрового плана соответствующей земельной территории.



Составление межевого плана, прежде всего, необходимо для получения точных координат участка и позволяет просмотреть его графическое изображение на кадастровой карте Российской Федерации. Также проведение процедуры позволяет возвести точные границы участка земли непосредственно в самом месте его расположения.

Важно отметить, что отсутствие межевания – прямой путь к отказу в постановке на кадастровый учет. То есть, не получив межевой план земельного участка, его собственник не сможет получить важный технический документ – кадастровый паспорт земельного участка. А без кадастрового паспорта невозможно совершить ни единой сделки в Росреестре.

Межевой план земельного участка содержит несколько частей. Оформляются они в различных форматах:

• Графическая часть. Содержит информацию о конкретном земельном участке, которая находится в кадастровой документации соответствующей территории или же в кадастровой выписке об определенном участке земли. Также в этой части показывается местоположение границ интересующего земельного участка. Графическая часть подразумевает и отображение на межевом плане доступов к исследуемому участку земли: наличие проезда к участку, подъездных путей либо прохода к нему от участков, находящихся в общем пользовании. Указание доступов обязательно, если даже они установлены путем сервитута.
• Текстовая часть. Содержит информацию, которая необходима для занесения в кадастр недвижимости об этом участке. Объем таких сведений устанавливает полномочный орган нормативно-правового регулирования в области кадастровых правоотношений. В некоторых ситуациях в межевых планах должны иметься акты согласования местоположения границ интересующего земельного участка.

Оплата процедуры межевания производится заказчиком межевого плана. А стоимость таких работ варьируется в широких диапазонах и зависит от площади исследуемого участка, правовой принадлежности земли и объема необходимой информации.