Слово директора о домах эконом-класса. Развеиваем миф о том, что недорого – значит некачественно
Слово директора о домах эконом-класса. Развеиваем миф о том, что недорого – значит некачественно
Одной из самых актуальных тенденций российского рынка малоэтажного загородного строительства является возведение домов эконом-класса по готовым проектам. Это обстоятельство способствовало появлению на рынке недвижимости застройщиков, имеющих ограниченные финансовые ресурсы.Предлагаем вашему вниманию несколько актуальных советов, которые реально помогут сократить конечную себестоимость строительства.
1. Проект дома
Хотите снизить расходы? Рассматривайте готовые проектные варианты домов эконом-класса. Как правило, такие проекты предполагают тщательно продуманные архитектурно-планировочные решения, направленные на сокращение стоимости квадратного метра жилья при высокой энергоэффективности и функциональности пространства. Еще один нюанс – лучше остановиться на проекте, выполненном специалистами той же компании, в которой вы планируете заказать и возведение загородного коттеджа. Потому что проект «отработан», то есть по нему есть реальные построенные дома, застройщик вам даже сможет предоставить фотографии построенных домов по выбранному проекту, также может появиться возможность увидеть данный дом «вживую», либо вы сможете посетить стройплощадки с аналогичными домами.2. Смета на строительство дома
Помните, что возведение коттеджа – это тщательно просчитанный технологический процесс, причем расчеты на материалы и выполняемые работы производятся заранее в полном проектном объеме. В предоставляемой вам смете от подрядчика должна быть подробная детализация, включающая все расходы от планировки и разметки участка до сложных монолитных, кладочных, кровельных работ. Любое занижение объемов работ, исключение из сметы отдельных материалов или использование неэффективных строительных технологий, как правило, приводит к увеличению конечной стоимости строительства (на 40-70%) и полному несоответствию получившегося коттеджа, утвержденному проекту.3. Выбор строительной компании
Прежде чем определиться с подрядчиком, внимательно изучите предложения нескольких строительных компаний, уточните используемые технологии строительства, наличие портфолио построенных объектов. Далее внимательно сравните сметы, проанализируйте детализацию работ и материалов, уделите особое внимание конкретным суммам по каждой позиции. Если смета состоит всего из нескольких пунктов, окончательная стоимость подозрительно низкая – отказывайтесь от таких предложений сразу. Обязательно изучите договор подряда, включая все приложения и дополнения к нему. Если вам что-то неясно в договорных формулировках, не устраивают те или иные условия – требуйте разъяснений и корректировки документов (при необходимости) до их подписания.4. Закупка строительных материалов
У вас всегда есть выбор – доверить приобретение необходимых стройматериалов подрядчику или попробовать самостоятельно решить этот вопрос. Конечно, если вы частый клиент строительных рынков и магазинов, имеете скидки и привилегии, то лучше заняться закупками самому. Однако большинство людей не располагают подобными связями, в отличие от подрядчиков, которые давно работают в сфере возведения загородных домов. Они пользуются выгодными дисконтными программами поставщиков стройматериалов, имеют собственную отлаженную логистическую систему доставки товаров на объект и предлагают оптимальные решения дальнейшего хранения и складирования материалов.5. Использование проверенных, но современных технологий
Применение в ходе работ по возведению устаревших и неактуальных сегодня технологий не сократит сметную стоимость, а приведет к снижению эксплуатационных свойств дома. Например, если в соответствии с анализом грунта в пятне застройки необходимо возведение монолитного свайно-ростверкового фундамента, а вам предлагают устройство простого ленточного, то велика вероятность проседания строения и возникновения прочих проблем. Кроме того, использование новых технологий поможет даже снизить затраты. Все эти нюансы обязан учесть грамотный подрядчик.Вывод
В настоящее время дома эконом-класса – достойная альтернатива городской квартире. При этом следует учесть, что загородный коттедж данного уровня имеет множество преимуществ и позволяет снизить стандартные эксплуатационные затраты на оплату ЖКХ, включая отсутствие оплаты ОДН.Хотите построить комфортный загородный дом по разумной стоимости? Компания «Wood House Group» предложит оптимальные проектные решения, составит фиксированную смету, гарантируя прозрачность финансовых расчетов и соблюдение всех договорных обязательств.