Техническая экспертиза здания

В силу различных обстоятельств строящееся или уже законченное сооружение может быть повреждено. Условно поврежденным также считается строение, простоявшее длительный срок на определенном этапе возведения. Для определения необходимости проведения ремонтных работ или полного сноса конструкции используется техническое обследование зданий и сооружений.

Методы и результаты экспертизы

Проверка состояния сооружений осуществляется в несколько этапов. Сначала проводятся подготовительные работы для осуществления экспертной оценки. Затем здание обследуется визуально. На этом этапе выявляются трещины, видимые повреждения и течи в конструкции. Завершающей частью являются инструментальные исследования. При этом используются как лабораторные анализы материалов здания, так и приборные измерения различных показателей.

К основным методам обследования сооружений относятся следующие:

• Ультразвуковой. Этот способ позволяет выявлять скрытые изъяны конструкции, полости в стенах и внутренние трещины, а также определять размеры дефектов и их распространенность.
• Тепловизионный. Позволяет выявить дефекты теплоизоляции помещения, места основной потери тепла, наличие теплокровных паразитов и источников критического нагрева.
• Нивелирный. С помощью этого способа определяется усадка объекта и горизонтальность его расположения, а также степень деформации несущего каркаса.
• Вибродиагностика. Оценивается патологическая подвижность материалов, изъяны в креплениях и соединениях частей конструкции.
• Отрыв со скалыванием. Позволяет узнать прочность материалов, их устойчивость к давлению и точечным повреждениям.
• Акустическая эмиссия. Дает возможность определить степень распространения звуковой волны по зданию и снаружи внутрь.

По результатам работы экспертной комиссии составляется акт обследования, в который входит текстовое описание выявленных дефектов, чертеж объекта с указанием конструкционных недостатков и заключение о возможности устранения технических минусов.